尊龙d88官方网站最佳平台,手握50万,是继续存起来,还是咬牙买房?内行人:很多人选错了

来源:未知    作者:匿名    人气:3068     发布时间:2020-01-11 16:17:55    

尊龙d88官方网站最佳平台,手握50万,是继续存起来,还是咬牙买房?内行人:很多人选错了

尊龙d88官方网站最佳平台,手握50万,是继续存起来,还是咬牙买房?内行人:很多人选错了!

早上晨跑过程中,听朋友讲了一件身边的事,前几日,有一位多年不走动的亲戚来认门,带了很多农村土特产品,朋友甚是喜欢。言谈中,朋友能感觉到亲戚在农村生活很是惬意,不过,当聊到孩子教育问题时,这位亲戚就一脸愁容,两个儿子就快要上小学了,现在还没想好到底去县城上学,还是在老家上。这位亲戚谈了自己的看法:现在身边不少人为孩子上学都到县城购房了。农村教育肯定赶不上城里,我们是不是咬咬牙去整一套?

朋友并没有直接回答,他问了亲戚两个问题:一是如果购房的话,你是贷款还是全款?二是孩子后续上学的费用、培训费用等你有安排吗?亲戚回答也直截了当,现在存款大概有40、50万吧,主要收入也就是种田和跑运输。亲戚还透露,孩子上学是一方面,还有一个重要原因就是眼看着房价越来越高,身边只要有点闲钱的人都想着到城里购房,担心后面房价再继续涨,两个男孩子一套房都没有,怕以后找不到媳妇。

看到这里,大家应该明白这位亲戚的矛盾心理:既想给孩子好的教育,又想购房保值增值,无奈资金捉襟见肘。实际上,在城里的人何尝不是如此,从现在的学区房价格被炒得老高可以看出,房子不仅仅有一个居住功能,上面还附带着诸多资源,有房才能落户,有房才可能有好学区。对于大多数普通老百姓来说,每家每户手上除了子女教育费用和家庭必要的开支,剩下的余钱都不会太多,手上有辛苦攒下的30、50万闲钱就算不错了。有闲钱是好事,但又担心存钱不能抗通胀,手中的钱越来越不值钱,该如何选择?存钱,还是购房?业内人表示:不少人选错了!

楼市进入新阶段主要表现为两个形式:一是全国住房均价接近万元大关,房价基数已经处于一个阶段性高位,房价与收入背离让有经济实力的人观望氛围越来越浓,因为无论是炒房团还是投资客,房子最终都要转移到刚需或者有实际住房需求的人手中,若没人接盘,再有钱的人也不会轻易出手购房存房;二是国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,过去被坊间看重的“房地产夜壶论”或告一段落。意味着即使经济面临下行压力,也不会过度地刺激房地产,房价失去了继续大涨的基础。

在楼市步入新阶段后,我们城市的楼市也会继续出现分化,房子迎来“萝卜价”和“钻石价”并存新时期。一方面,一线大城市聚集了全国的核心资源,强者恒强,新进去的人必然是全国最有资本实力的群体,房子会进一步高端化,寸土寸金的一线大城市房价没有最高,或只有更高。另一方面,占据天时地利人和的二线城市,上接一线大城市外溢人才,下吸附二线以下城市的新兴人群,城市发展最具潜力和最有看点。现在的一线城市楼市或就是二线城市的明天,房子“钻石价”或不是说说。当然,在城市化下半场,我们还要看到城市发展再也不是单打独斗,以城市群、都市圈为主要发展形式走上前台,群里、圈里无论一线、二线,抑或是三四线,只要位置尚可,都会迎来不错的发展机会,房产价值自然会有一个抬升过程。

当然,我们同时也要明白“此长彼消”的道理,总人口就那么多,无产业基础,无法吸纳人口就业的城市,必将面临人口流失窘境,美国“铁锈地带”走过的路,我们也不例外,对于这类城市房子未来不是“萝卜价”的问题,而是可能面临无人接手的问题。短期来讲,正如前不久中国社科院房地产蓝皮书报告指出,已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置,失去政策托底,随着前期购房需求透支,三四线城市房地产市场销售可能进一步回落,要防范市场价格下跌过快;从长期来讲,正如瞭望智库报告所说,在全国660个城市中,约有80个城市城市人口3年内持续流出,这类收缩型城市的房子或面临无人问津的境况。

其实,这个问题已经在第一点论述得比较清楚了,单独拎出来再来谈谈。如果没有城市化,今天的城市建设就无从谈起,更不用说房子的价值。正是由于多年来我们保持一个较高的城市化速度,城市建设日新月异,医疗教育科技交通等配套资源越来越好。根据联合国此前预测的数据显示,到2030年,我国在2018年8.3亿城市人口基础上,在增加1.9亿城市人口,总城市人口达到10.2亿,对应的城市化率为70%。按此数据计算的话,未来10来年,我们年均城市化率仍旧保持在1%的速度,与近几年的速度相当。从这个角度看,我们楼市整体购房需求并未有明显衰减,这是未来10年支撑楼市的最大动力。此外,我们还有改善置业占据着楼市的中高端住房需求。

在购房还是存钱的问题上,由于未来货币贬值速度虽放缓,但存钱大概率还是不能跑赢通胀速度,所以,存钱显然不划算。就眼下来说,在没有可靠且收益可观的投资渠道出现前,很多时候购房还是优选项。根据前面的分析,人口流入的优质城市、城市群、都市圈是首选,如果自己处在收缩型城市,除自住外,尽可能先把闲钱放到有潜力的群内或者圈内城市。手上有40、50万虽然不能全款一套房子,但如果收入稳定的话,还是可以按揭一套前述城市的房子,记得一个原则是:如果短期不居住偏投资,在资金一定的情况下,位置优于面积。眼下,我们或暂时大抵如此!

学习更多房产和购房知识,欢迎关注本号

往期热文:

房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏


上一篇:两岁女童半夜吐血,居然得了胃溃疡!这5件事不要再对孩子做了

下一篇:大使说|安惠侯:中东局势再度紧张引人关注